Achiziționarea unui teren intravilan reprezintă o decizie importantă pentru orice potențial cumpărător, fie că este vorba despre construirea unei case de vis, realizarea unei investiții imobiliare sau extinderea unui proiect de dezvoltare. Terenurile intravilane, situate în interiorul zonelor construite ale unei localități, sunt adesea cele mai râvnite datorită apropierii lor de infrastructură, facilități urbane și diverse oportunități economice.
Cu toate acestea, procesul de cumpărare a unui astfel de teren implică o serie de pași legali și administrativi care trebuie urmați cu grijă pentru a asigura o tranzacție sigură și lipsită de probleme.
1. Actul de identitate al părților implicate
Primul document necesar este actul de identitate al vânzătorului și al cumpărătorului. Acesta poate fi cartea de identitate sau pașaportul, în funcție de cetățenia părților implicate. Actul de identitate este esențial pentru a verifica identitatea părților și capacitatea lor legală de a încheia contractul de vânzare-cumpărare.
În cazul în care vânzătorul sau cumpărătorul este o persoană juridică, vor fi necesare și documentele de înregistrare ale societății, precum certificatul de înregistrare, actul constitutiv și împuternicirea persoanei care reprezintă societatea.
2. Titlul de proprietate
Titlul de proprietate este documentul care atestă dreptul de proprietate al vânzătorului asupra terenului intravilan. Acest act poate lua diferite forme, în funcție de modul în care terenul a fost dobândit, cum ar fi un act de vânzare-cumpărare anterior, un certificat de moștenitor, o hotărâre judecătorească definitivă sau un alt document legal care confirmă dreptul de proprietate.
Este esențial ca acest document să fie verificat cu atenție pentru a se asigura că vânzătorul are dreptul legal de a vinde terenul și că nu există dispute legate de proprietate.
3. Extrasul de carte funciară
Extrasul de carte funciară este un document crucial care oferă o imagine clară asupra situației juridice a terenului. Acesta este eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară și conține informații despre proprietar, suprafața terenului, destinația acestuia, precum și despre eventualele sarcini (ipotecă, sechestru, servituți) care ar putea afecta tranzacția. Este important ca extrasul de carte funciară să fie recent, de obicei nu mai vechi de 30 de zile, pentru a reflecta cu acuratețe situația actuală a terenului.
4. Certificatul de urbanism
Certificatul de urbanism este un document esențial pentru orice tranzacție imobiliară care implică un teren intravilan. Acesta este eliberat de primăria localității în care se află terenul și furnizează informații importante despre regimul tehnic și juridic al terenului. Certificatul de urbanism detaliază ce tip de construcții sunt permise pe teren, limitele și condițiile de construire, eventualele restricții de utilizare, precum și alte reglementări specifice.
Acest document este crucial pentru cumpărător, deoarece îi permite să înțeleagă potențialul de dezvoltare al terenului și să se asigure că acesta corespunde planurilor sale.
5. Certificatul de atestare fiscală
Certificatul de atestare fiscală este un document emis de primăria localității unde este situat terenul și atestă că proprietarul nu are datorii fiscale restante legate de imobilul respectiv. Acest document este necesar pentru a demonstra că vânzătorul a plătit toate taxele și impozitele datorate statului pentru terenul intravilan, eliminând astfel riscul ca noul proprietar să fie responsabil pentru eventuale datorii acumulate.
Cele mai citite articole
Certificatul de atestare fiscală trebuie prezentat la biroul notarial pentru a confirma că tranzacția se poate desfășura fără probleme din punct de vedere fiscal.
6. Planul cadastral și documentația topografică
Planul cadastral este un document care detaliază amplasamentul și dimensiunile exacte ale terenului, cu casă și grădină. Acesta este întocmit de un specialist în cadastru și topografie și este esențial pentru a verifica limitele proprietății și a preveni eventualele dispute legate de granițele terenului.
Documentația topografică poate include și măsurători suplimentare, planuri detaliate ale terenului și alte informații tehnice necesare pentru o tranzacție sigură și clară. Aceste documente sunt verificate de către notar în cadrul procesului de autentificare a contractului de vânzare-cumpărare.
7. Certificatul de performanță energetică (dacă este cazul)
În cazul în care terenul intravilan include construcții, va fi necesar și un certificat de performanță energetică. Acest document, eliberat de un auditor energetic autorizat, detaliază eficiența energetică a clădirii și recomandă măsuri pentru îmbunătățirea acesteia. Deși acest certificat nu este obligatoriu pentru terenurile fără construcții, el devine necesar în cazul în care există o clădire pe terenul achiziționat.
8. Autorizațiile și avizele necesare
În funcție de specificul terenului și de intențiile de dezvoltare ale cumpărătorului, pot fi necesare diverse avize și autorizații, cum ar fi avize de mediu, autorizații pentru construcții sau alte aprobări speciale. Aceste documente sunt esențiale pentru a te asigura că terenul poate fi utilizat conform planurilor tale și că orice construcții viitoare se pot desfășura în conformitate cu reglementările legale.
9. Contractul de vânzare-cumpărare
Contractul de vânzare-cumpărare reprezintă documentul final care consfințește transferul dreptului de proprietate asupra terenului intravilan de la vânzător la cumpărător. Acest contract trebuie întocmit și autentificat de un notar public. În contract sunt incluse toate detaliile relevante ale tranzacției: datele de identificare ale părților, descrierea exactă a terenului, prețul de vânzare, condițiile de plată, precum și alte clauze necesare pentru protejarea intereselor ambelor părți. Notarul va verifica toate documentele necesare, va autentifica contractul și se va asigura că tranzacția se desfășoară conform legii.
10. Înregistrarea tranzacției la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară
După semnarea și autentificarea contractului de vânzare-cumpărare, notarul va înregistra tranzacția la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Această înregistrare este esențială pentru a oficializa transferul de proprietate și pentru a asigura protecția dreptului de proprietate al cumpărătorului. Noul proprietar va primi un extras de carte funciară actualizat, care va indica faptul că terenul intravilan a fost transferat legal în proprietatea sa.
Achiziționarea unui teren intravilan este un proces care necesită o pregătire atentă și o înțelegere clară a documentelor implicate. De la actele de identitate și titlul de proprietate, până la certificatul de urbanism, extrasul de carte funciară și planul cadastral, fiecare document joacă un rol crucial în asigurarea legalității și succesului tranzacției.
Colaborarea cu un notar public și consultarea cu profesioniști în domeniu sunt esențiale pentru a evita capcanele legale și pentru a te asigura că tranzacția se desfășoară fără probleme.
