Ce trebuie facut pentru reactivarea sau clarificarea unei carti funciare sistate?

Articol creat in colaborare cu

Multi proprietari descopera abia in momentul unei vanzari, al unei succesiuni sau al unui credit ca imobilul lor figureaza intr-o carte funciara mentionata ca sistata. Mentiunea pare alarmanta, dar de cele mai multe ori nu inseamna pierderea dreptului de proprietate. De regula, ea arata doar ca evidenta a fost mutata, inchisa sau transformata. Important este sa intelegi ce s-a intamplat cu documentul si ce pasi ai de urmat pentru a avea din nou o situatie clara.

Ce inseamna, de fapt, o carte funciara sistata

O carte funciara este sistata atunci cand nu mai poate primi noi inscrieri, deoarece imobilul a trecut intr-o alta evidenta. Situatia apare frecvent in Transilvania, Banat si Bucovina, unde au functionat vechile carti funciare de tip austriac. Ea este intalnita si in zonele unde s-a realizat cadastrul sistematic prin programul national de cadastru si carte funciara.

Practic, vechiul document este inchis, iar dreptul este reportat intr-o carte funciara noua, cu un alt numar si, de regula, cu un numar cadastral nou. Proprietarul nu este intotdeauna instiintat direct, asa ca poate continua ani la rand sa foloseasca referinte care nu mai sunt valabile.

Cele mai des intalnite motive pentru sistare sunt:

• conversia cartii funciare de pe suport de hartie in format electronic, cu atribuirea unui numar nou;
• finalizarea lucrarilor de cadastru sistematic in unitatea administrativ-teritoriala;
• dezmembrarea unui teren in mai multe loturi, fiecare cu propria carte funciara;
• alipirea mai multor imobile intr-un singur imobil nou;
• transcrierea unor parti dintr-un corp funciar vechi, cu mai multe numere topografice, in evidente separate.

Exista si situatii mai rare, in care sistarea s-a facut din eroare. Un exemplu este cazul in care un imobil a fost reportat incomplet sau o parte din teren nu a mai fost preluata in noua evidenta. Tocmai aceste cazuri cer cea mai mare atentie.

Primii pasi pentru clarificarea situatiei

Inainte de orice demers la ghiseu sau in instanta, ai nevoie de o imagine exacta asupra imobilului. Trebuie sa stii in ce carte funciara este inscris acum, cine figureaza ca proprietar si daca exista sarcini. Fara aceste informatii, orice cerere risca sa fie respinsa sau sa fie depusa la numarul gresit.

Un prim pas comod este solicitarea unui extras de carte funciara pentru informare prin CarteFunciara24. Comanda se face online, fara crearea unui cont, pe baza numarului de carte funciara sau a numarului cadastral si a localitatii. Astfel poti verifica rapid daca datele din noua evidenta corespund cu cele pe care le cunosti.

Cand primesti documentul, merita verificate imediat urmatoarele elemente:

• numarul actual de carte funciara si numarul cadastral corespondent;
• numele proprietarului inscris si cota de proprietate;
• modul de dobandire si actul care sta la baza inscrierii;
• ipotecile, sechestrele sau interdictiile notate;
• suprafata inscrisa comparata cu cea din actele tale.

Pentru a face corespondenta dintre vechiul numar topografic si noul numar cadastral, poti depune o cerere la OCPI din judetul in care se afla imobilul. In cerere soliciti o copie a cartii funciare sistate si a incheierii prin care s-a dispus inchiderea. Aceste documente explica exact unde si cand a fost reportat dreptul.

Prin CarteFunciara24 poti afla apoi informatiile despre proprietar si situatia juridica a imobilului din noua evidenta, inclusiv sarcinile si interdictiile inscrise. Astfel compari usor ce s-a preluat corect din vechiul document si ce lipseste.

Cand este nevoie de rectificare sau de o noua inscriere

Daca vechea carte funciara a fost corect inchisa si dreptul tau apare in noua evidenta, nu ai nimic de reactivat. Toate operatiunile viitoare, de la vanzare la ipoteca, se vor face pe noul numar. Daca insa constati diferente, ai mai multe variante la dispozitie.

Erorile materiale, precum o greseala de nume sau de cota, se corecteaza printr-o cerere de rectificare depusa la OCPI, insotita de actele de proprietate. In cadastrul sistematic exista si posibilitatea corectarii datelor printr-o procedura specifica, pe baza documentatiei intocmite de o persoana autorizata.

Cand dreptul nu a fost preluat deloc sau a fost inscris pe numele altcuiva, calea este de regula actiunea in rectificare in instanta, prevazuta de Codul civil. Hotararea definitiva se inscrie apoi in cartea funciara. Daca imobilul nu a mai fost reportat nicaieri, solutia poate fi o prima inscriere, cu documentatie cadastrala realizata de un expert autorizat.

Expertul are nevoie de date clare despre amplasament. Extrasul de plan cadastral pe ortofotoplan, disponibil tot prin CarteFunciara24, arata pozitia imobilului pe imaginea aeriana si vecinatatile sale. Este un instrument util pentru a observa suprapuneri sau terenuri ramase neinscrise.

Comandate prin CarteFunciara24, documentele sunt emise de ANCPI, semnate electronic si transmise in format digital. Le poti atasa direct la dosarul pentru avocat, notar sau expert, fara deplasari suplimentare si fara drumuri repetate la ghiseu.

Cu actele potrivite si cu putina rabdare, o carte funciara sistata devine doar o etapa din istoria imobilului, nu un obstacol. Cu cat clarifici mai devreme situatia, cu atat tranzactiile viitoare se vor desfasura mai simplu si mai sigur.